Una causa penal destapó un entramado de estafas masivas con la venta de terrenos no autorizados que afecta a más de mil familias. Mientras los principales directivos del Grupo Delsud enfrentan detenciones y embargos, la actuación de comercializadoras como Century 21 suma un nuevo capítulo a su creciente historial de polémicas.
La Justicia de la Provincia de Buenos Aires lleva adelante una investigación penal sobre un esquema de comercialización fraudulenta de terrenos ubicados en zonas rurales y de reserva hortícola de La Plata, como El Peligro, Melchor Romero, Abasto y Arana. Según lo establecido por el Código de Ordenamiento Urbano y Territorial (COUT), en estos sectores la urbanización está expresamente prohibida, lo que imposibilita de forma permanente que los compradores puedan escriturar individualmente o acceder a servicios públicos básicos como agua, luz y gas.
En el partido de La Plata se estima la existencia de aproximadamente 450 loteos ilegales que abarcan unas 3.380 hectáreas. En el marco de las actuaciones encabezadas por la UFI N° 5 del fiscal Juan Menucci y la jueza de Garantías Marcela Garmendia, la Justicia ordenó más de 15 allanamientos en oficinas y domicilios de La Plata y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
A su vez, requirió documentación e información detallada sobre las operaciones comerciales a varias firmas e inmobiliarias de la región, entre las que figuran Century 21, Grupo Futuro Lotes y Campos, Inmobiliaria Veimar, Inmobiliaria Urquiza y Four Capital S.A., además de escribanías intervinientes. A estas entidades se las investiga por actuar presuntamente como comercializadoras que otorgaban apariencia de legalidad a la venta de los lotes irregulares mediante boletos de compraventa y cesiones de derechos.
EL CASO GRUPO DELSUD: DEL AUGE EMPRESARIAL A LA CAÍDA JUDICIAL
El núcleo central de la investigación penal radica en las maniobras del holding Grupo Desarrollo Delsud, creado en 2018 por Francisco Alberto Vila Basualdo. Vila Basualdo pasó de ser empleado farmacéutico en Florentino Ameghino a presidir un conglomerado empresarial expandido hacia los sectores financiero, fintech, de la construcción (Elemental Constructora) y los medios de comunicación (El Editor Platense y el extinto El Editor Mendoza).
La causa contempla imputaciones por estafas masivas que perjudicaron a más de 1.000 familias en al menos una docena de desarrollos, entre los que destacan Sophenia, Garden, Bella Vista, Lomas de Arana, El Juncal, El Paraíso, Los Pinares, La Escondida y Latitud 34.
El modus operandi de la empresa consistía en promocionar en redes sociales –una práctica que continúa vigente– supuestos barrios “cerrados” o “semicerrados” con promesas de obras e infraestructura. Sin embargo, la documentación formal establecía la transmisión de partes indivisas de parcelas mayores emplazadas en áreas no subdivididas ni autorizadas municipalmente.
Las operaciones se instrumentaban con boletos de compraventa y esquemas de financiamiento a través de la firma Four Capital S.A. (mediante la marca Black Wallet).
La evolución del caso derivó en severas medidas procesales. La Justicia dispuso la detención de cuatro integrantes del grupo. Milena del Sol Dell’Aqua (investigada como partícipe necesaria) fue arrestada en Berisso. En tanto, el CEO Francisco Vila Basualdo y su socia Eugenia Martínez (imputados como coautores de diez hechos de estafa) se entregaron ante la DDI de La Plata, tras lo cual su abogado Marcelo Peña solicitó su excarcelación.
Martínez suma además una imputación por uso de documento público falso al haber presentado firmas apócrifas en expedientes administrativos municipales. Por su parte, Nadia Antonella Lima (señalada como coautora y vinculada a la firma Grava Desarrollos) también se entregó tras haber pesado sobre ella un pedido de captura internacional.
CENTURY 21: OTROS ESCÁNDALOS BAJO LA LUPA
Los allanamientos y el requerimiento de información por los loteos ilegales agravaron la crisis reputacional de la franquicia Century 21 en La Plata, firma que ya venía registrando diversos episodios polémicos en la región.
- Investigación por el sistema SIRA: Adriel Dono Miniot, titular de una oficina de Century 21 en La Plata, figuró en chats judiciales de la causa que investiga una red de coimas en el antiguo Sistema de Importaciones de la República Argentina (SIRA). En las conversaciones filtradas con el empresario Martín Migueles se discutían gestiones para agilizar trámites de importación a cambio de comisiones en dólares.
- Denuncia por fraude eléctrico: en agosto de 2022, la empresa distribuidora Edelap detectó conexiones clandestinas en la sucursal de la inmobiliaria ubicada en Boulevard 82 y 34, lo que derivó en la desarticulación de la maniobra y la formulación de denuncias penales por hurto de energía.
- Comercialización del inmueble de Manuel Adorni: la firma quedó involucrada en la agenda mediática al confirmarse que comercializa un departamento del ex jefe de Gabinete, Manuel Adorni, cotizado en 95.000 dólares en la calle 48 de La Plata. La propiedad se vende en el marco de la investigación iniciada por el fiscal Gerardo Pollicita por presunto enriquecimiento ilícito y falsedad ideológica en las declaraciones juradas del ex funcionario.
En tanto, el rápido crecimiento patrimonial de los referentes locales de la franquicia, Dono Miniot y Rafaela Ostrofsky, despertó sospechas en el sector. Paralelamente, se organizó el “Foro de indignados por Century 21” y se presentaron reclamos ante la Defensoría del Pueblo y el Colegio de Martilleros debido a presuntos ocultamientos de información y malos manejos en operaciones inmobiliarias.